Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in absolut ruhiger Lage in Trudering.
Das Haus ist wunderbar hell und ideal geschnitten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC, der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang auf Ihre Sonnenterrasse und Traumgarten, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer bzw. Büro.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei kleinere Kinderzimmer, welches Sie auch problemlos zu einem großgen Zimmer umwandeln könnten. Von dort aus gelangen Sie auch auf Ihre uneinsehbare Sonnenterrasse.
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbykeller, ein praktischer Abstellraum, ein weiterer Keller mit Hundedusche, welcher auch direkt von außen begehbar ist.
Das Haus wurde laufend instandgesetzt. Dach und Terrasse wurde komplett neu isoliert, neuwertige Fenster, elektrische Rollos, etc.
- Solide Bauweise aus dem Jahr 1970, regelmäßig modernisiert
- Wärmedämmender Isolierputz an der Westseite
- Neuwertige Kunsstofffenster mit elektischen Rollos
- Ölheizung mit modernisiertem Brenner (2020), Gasanschluss vorhanden
- Großzügige Hochterrasse mit Blick in den sonnigen Südgarten
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Separate, gut geschnittene Küche
- Vier Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
- Viel Stauraum und separater Kellerausgang
- Ruhige Anwohnerstraße in gewachsenem Wohngebiet
- Einzelgarage inklusive
Das Zuhause liegt in einer wunderbaren Wohnlage von Trudering - ruhig, grün und familienfreundlich.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Cafés für den täglichen Bedarf. Die gute Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege in die Münchner Innenstadt machen das Leben hier komfortabel und flexibel - ideal für Familien mit berufstätigen Eltern, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
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142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
