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Informationen
Ausstattung
Details
Lichtdurchflutetes und neu ausgebautes Dach-Atelier über zwei Ebenen mit historischem Flair in Bestlage an der Isar.
In begehrter Lage von München-Sendling, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Jugendstil-Atelier als wahres Unikat. Die charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form kaum zu finden ist.
Wohnen mit Charakter & Geschichte
Das weitläufige Atelier besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,50 m, sichtbares historisches Gebälk und zahlreiche Dachflächenfenster, die den gesamten Wohnbereich in ein einzigartiges Licht tauchen. Bereits beim Betreten der Wohnung im 4. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Ateliergeschoss.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Grundriss, charmante Dachschrägen, sichtbare Balken und ein Kamin sorgen für eine unvergleichliche Atmosphäre. Hochwertiges Fischgrät-Parkett und massive Eichentüren unterstreichen den exklusiven Anspruch.
Traumhafte Dachterrassenfunktion mit Weitblick
Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse in Westlage mit Blick über die Dächer Münchens. Diese kann optional mit einem hochwertigen Glasdach geschlossen werden und bietet so ganzjährig nutzbaren Wohnraum im Freien.
Großzügiger Grundriss & luxuriöse Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 145 m² Nutzfläche und bietet:
o Offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin
o Gäste-Bad
o Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
o Großzügigen Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank
o Exklusives en-suite-Bad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch, WC
o Halb freistehende Badewanne unter dem Fenster mit traumhaftem Ausblick
Die Bäder sind mit edelster Ausstattung von Vallone versehen, inklusive zweier Badewannen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein modernes Smart-Home-System, eine Klimaanlage sowie einen echten Holzofen.
Weitere Highlights
o Jugendstil-Atelier mit historischem Flair
o Lichtdurchflutete Räume
o Fischgrät-Parkett
o Massive Eichentüren
o Kamin & Holzofen
o Smart Home & Klimaanlage
o Edler Aufzug
o Provisionsfrei
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen - eine perfekte Symbiose aus Geschichte, Licht, Raum und exklusivem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Münchens.
Weitere Details erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Brudermühlviertel, einem besonders beliebten Teil des Stadtteils Sendling, angrenzend zur Isarvorstadt. Auch die Gemarkung liegt bereits in der Isarvorstadt.
Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dieser Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie beliebten Jogging-, Spazier- und Radwegen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Das Brudermühlviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein urbanes, zugleich entspanntes Lebensgefühl aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Sportanlagen und Sportplätze. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Kletterhalle, die das sportliche Angebot der Umgebung ideal ergänzt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung - ein idealer Standort für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben und zugleich die Nähe zur Natur schätzen.
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