Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Maisonette im historischen Fabrikensemble, Textilviertel

Edles Industrie-Ensemble

675.000,- €

repräsentatives Treppenhaus

Treppenhaus

wohnen

Loggia

Eingang

Schlafen

Dusch- und Gästebad

Schlafen

Bad mit Badewanne

Tiefgarage

Schäfflerbach

Grundriss 2. OG

Grundriss 3. OG

Objektart

Wohnung

Adresse

86153 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IW-2182

Wohnfläche (ca.) 107,55 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 675.000,- €

Informationen

Baujahr

2021

Letzte Modernisierung

2021

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

500,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

11,54 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Loft über zwei Ebenen liegt in einem 2021 aufwendig kernsanierten Industrie-Ensemble im Augsburger Textilviertel - direkt am Schäfflerbach.

Schon das Treppenhaus zeigt den Anspruch der Sanierung: Jurastein, Schmiedeeisen-Elemente, loftartige Fensterfronten, Aufzug. Historische Substanz und heutiger Wohnkomfort greifen hier ineinander.

Die Wohnung öffnet sich mit einem großzügigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene liegen zwei Badezimmer: ein Duschbad sowie ein Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Dazu ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern. Zahlreiche Dachflächenfenster bringen Tageslicht von oben in den Raum, eine große Glasfront öffnet ihn zur überdachten Sonnenloggia - Innen- und Außenraum gehen ineinander über.

Über eine massive Treppe erreicht man die obere Ebene - ein vollwertiges, genehmigtes Zimmer mit zahlreichen Dachflächenfenstern. Es lässt sich flexibel nutzen: als Kinder- oder Arbeitszimmer, als Schlafzimmer oder als eigener Elternbereich.

Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkettboden
- Großformatiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Exklusive Innentüren
- Video-Gegensprechanlage

Ein lichtdurchflutetes Loft in ruhiger Lage innerhalb des Ensembles - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien.

Wohnfläche ca. 107,55 m² (3Zimmer), Kernsanierung 2021.

- Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Raffstores
- Komfortable Walk-in-Dusche
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgarage mit direktem Zugang

Am Schäfflerbach 7 liegt im Augsburger Textilviertel, unmittelbar östlich der Altstadt. Auf rund 180 Hektar ist hier aus dem einst größten Industriestandort Süddeutschlands eines der lebendigsten Quartiere der Stadt geworden: Backsteinfabriken aus der Gründerzeit, dazwischen Neubauten, Ateliers, Büros, Cafés und Werkstätten - gewachsene Urbanität statt Reißbrett.

Prägend ist das Wasser. Schäfflerbach, Proviantbach, Fichtelbach und Hanreibach ziehen sich durch das Viertel; sie trieben einst die Fabriken an und geben den Straßenzügen heute ihren besonderen Charakter. Augsburgs historische Wasserwirtschaft trägt seit 2019 den Titel UNESCO-Welterbe.

Kulturell ist das Quartier bestens aufgestellt: Das Staatliche Textil- und Industriemuseum tim in der ehemaligen Augsburger Kammgarnspinnerei und das Stadtarchiv haben in umgenutzten Fabrikbauten ihr Zuhause, das benachbarte Proviantbachquartier - eine Werkssiedlung des 19. Jahrhunderts - gehört zu den schönsten Ensembles der Stadt.

Für den Alltag sorgen Bäcker, Supermärkte, Gastronomie und Ärzte in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Lech mit seinen Auen und Radwegen liegt gleich östlich, die Altstadt mit Rathausplatz, Maximilianstraße und Jakobervorstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten.

Die Straßenbahnlinie 6 verbindet das Viertel mit dem Hauptbahnhof - Fahrzeit rund zehn Minuten. Über die Lechhauser Straße und die B300 besteht Anschluss an die A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost).

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