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Letzte verfügbare Einheit in unserer wunderbaren und denkmalgeschützten Fabrikantenvilla.
Diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer prachtvollen, neuklassizistischen Villa aus dem Jahr 1913 mit nur sechs Wohneinheiten - ein Garant für Privatsphäre und ein ruhiges, gehobenes Wohnambiente. Das Gebäude wurde 2015/2016 aufwendig kernsaniert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Für die herausragende Sanierung und den Erhalt der historischen Fassadengestaltung wurde das Gebäude im selben Jahr mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.
Der Zugang erfolgt über eine repräsentative, doppelläufige Freitreppe, die in einen stilvollen Eingangsbereich mit originalen Zementfliesen und Stuckelementen führt. Über der massiven Eingangstür ist ein Relief mit einem Schmied, der an einem Amboss arbeitet, angebracht. Links unten ist eine Fabrikhalle zu sehen.
Eine großzügige, lichtdurchflutete Diele bildet das Herzstück der Wohnung und erschließt alle Räume.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich, drei großzügige Schlafzimmer, ein Familienbad, eine Waschküche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der zweite Eingang mit Vorraum, der direkt in die geräumige Wohnküche führt - ideal für einen großen Esstisch und das beliebte Konzept der Münchner Wohnküche.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und eigenem Gemüsebeet schafft eine private grüne Oase. Das urbane Umfeld besticht durch angenehme Ruhe, die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof orientiert.
Diese Wohnung vereint historische Substanz, repräsentative Architektur und außergewöhnliche Großzügigkeit - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.
Das gesamte Objekt samt Ausstattung lässt sich als neuwertig bezeichnen.
- Hochwertiges Vollholz Eichen-Fischgrät-Parkett
- Über 3 m hohe Decken, teils mit originalem Stuck
- Holzsprossenfenster nach historischem Vorbild
- Beschläge aus Messing
- Rollos
- Originale Türstöcke und historische Details
- Wunderschöne, originale Eingangshalle
- Großer, trockener Kellerraum
- Videogegensprechanlage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Nymphenburger Schlosspark liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Direkt vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung laden grüne Wege und Parkanlagen zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, IHLE Bäckerei, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, darunter ein griechisches und ein italienisches Lokal.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weitere ausführliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage und bei einem Termin.
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