Gelegenheit | Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Südwestgarten in ruhiger Lage von Trudering

Dieses gepflegte und wunderbar helle Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften, ca. 330 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage von Trudering. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde über viele Jahre hinweg zuverlässig vermietet, regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Aus Altersgründen wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 139,10 m² überzeugt das Haus durch einen idealen Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine gepflegte Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den wunderschön angelegten, südwestlich ausgerichteten Garten - ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber und Sonnenfreunde.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Kinderzimmer. Diese könnten bei Bedarf problemlos zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden. Zusätzlich bietet die schöne Dachterrasse einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Das Untergeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hobbykeller sowie einen weiteren Kellerraum mit separatem Zugang und eigener Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend beispielsweise als Werkraum und praktische Ergänzung für Garten- und Freizeitaktivitäten. Zudem bietet er nützlichen Stau- und Vorratsraum.

Highlights auf einen Blick
o Traumhaftes Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
o Absolut ruhige Wohnlage in Trudering
o Ca. 139,10 m² Wohnfläche
o Ca. 330 m² Grundstück
o Große Fensterfronten und helle Räume
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
o Dachterrasse im Obergeschoss
o Gäste-WC im Erdgeschoss
o Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss
o Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
o Vielseitiger Hobbykeller
o Separater Kellerzugang mit Dusche
o Gepflegter Zustand durch laufende Modernisierungen
o Ideal für Familien