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Zum Verkauf steht ein ca. 650 m² großes Grundstück in einem reinen Wohngebiet von München-Großhadern. Das Grundstück ist nahezu quadratisch geschnitten (ca. 24,90 m Straßenfront × 26,30 m Tiefe) und lässt sich dadurch sehr gut bebauen.
Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem freistehenden Haus, welches in drei Wohneinheiten unterteilt ist. Das Anwesen wurde in den späten 1930er-Jahren erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Planungsrechtlich richtet sich die Bebauung nach § 30 Abs. 3 in Verbindung mit § 34 BauGB. Der Bodenrichtwert 2026 liegt bei 2.500 EUR/m² bei einer GFZ von 0,7. Die Bestandsbebauung schöpft das mögliche Maß der Nutzung bei Weitem nicht aus. Das Grundstück bietet damit erhebliches Entwicklungspotenzial.
Es eignet sich für Bauträger und Projektentwickler ebenso wie für private Bauherren, die ein Mehrfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, ein Doppelhaus oder eine großzügige Stadtvilla planen.
Hinweis: Eine Baugenehmigung oder ein Vorbescheid liegt nicht vor. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.
- Grundstücksfläche: 650 m², nahezu quadratischer Zuschnitt
- Straßenfront: ca. 24,90 m, Tiefe ca. 26,30 m
- Gebietsart: reines Wohngebiet (WR)
- Planungsrecht: § 30 Abs. 3 in Verbindung mit § 34 BauGB
- Bodenrichtwert 2026: 2.500 EUR/m² (GFZ 0,7)
- Voll erschlossen, Anschluss an die städtische Kanalisation
- Bestand: Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1938, ca. 180 m² Wohnfläche, Vollkeller und Garage, kann abgerissen werden
- Baumbestand auf dem Grundstück, die Münchner Baumschutzverordnung ist zu beachten
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Großhadern im Münchner Südwesten. Ringsum stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Stadtvillen und Reihenhäuser mit gewachsenen Gärten. Großhadern verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Anbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Mit den U6-Haltestellen "Großhadern" und "Klinikum Großhadern" ist man schnell in der Münchner Innenstadt. Über die Würmtalstraße und die nahe Autobahn A96 erreicht man das Umland und den Flughafen gut.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden sich im Stadtteil. Zu den großen Arbeitgebern in der Nähe gehören das LMU Klinikum Großhadern und der Wissenschaftscampus Martinsried. Das macht die Lage auch für Mieter und Käufer aus Medizin und Forschung attraktiv.
Erholung bieten der Waldfriedhof, das Würmtal und die Grünflächen Richtung Gräfelfing und Planegg, alle in unmittelbarer Umgebung.