Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Jugendstilwohnung befindet sich in einer historischen freistehenden Bahnvilla aus dem Jahr 1913, die insgesamt nur sechs Wohneinheiten beherbergt. Im Jahr 2016 wurde für die Villa ein Fassadenpreis verliehen - für die liebevolle und hochwertige Sanierung.
Die Wohnung überzeugt durch helles, sonniges Wohnen über zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain) und kombiniert historischen Charme mit moderner Wohnqualität.
Die beeindruckende Deckenhöhe von deutlich über 3 Metern (teilweise Stuckelemente) unterstreicht den herrschaftlichen Charakter dieser Wohnung.
Erdgeschoss / Hochparterre
o Eigener, überdachter Eingang mit Windfang und historischem Postkasten
o Großzügiger Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe
o Gästebad mit Tageslicht, Glas-Duschtrennwand und Marken-Ausstattung von Villeroy & Boch
o Drei Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
o Großzügige Wohnküche mit außergewöhnlichem Erker, perfekt lichtdurchflutet
o Historische Stuckelemente, Altbautüren und Sprossenfenster nach historischem Vorbild
o Hochwertiges massives Fischgrätparkett mit elegantem Randfries
Souterrain / Untergeschoss - Highlight mit Loft-Charakter
o Vollständig wohnlich ausgebaut, komplett gedämmt und mit Fußbodenheizung
o Zwei große Räume mit sichtbaren Ziegelwänden - ideal als Wohnzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer
o Exklusives Bad mit Badewanne, ausgestattet von Villeroy & Boch
o Oberirdische Fenster sorgen für viel Tageslicht
Außenbereich
o Eigener, privater Garten mit Terrasse - Ruhe und Entspannung garantiert
o Perfekt für Familie, Hobby oder gesellige Stunden im Freien
Besondere Ausstattungsmerkmale
o Video-Gegensprechanlage
o Historische Stuckelemente und Altbautüren
o Massives Fischgrätparkett mit Randfries
o Traumhafte Sprossenfenster nach historischem Vorbild
o Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung zu verbinden. Diese Wohnung bietet Traumambiente, Exklusivität und viel Platz - perfekt für Liebhaber von hochwertigem, stilvollem Wohnen in historischer Umgebung.
Das gesamte Objekt samt Ausstattung lässt sich als neuwertig bezeichnen.
- Hochwertiges Vollholz Eichen-Fischgrät-Parkett
- Über 3 m hohe Decken, teils mit originalem Stuck
- Holzsprossenfenster nach historischem Vorbild
- Beschläge aus Messing
- Rollos
- Originale Türstöcke und historische Details
- Wunderschöne, originale Eingangshalle
- Großer, trockener Kellerraum
- Videogegensprechanlage
- Historisches, denkmalwürdiges Ambiente mit modernem Wohnkomfort
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Nymphenburger Schlosspark liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Direkt vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung laden grüne Wege und Parkanlagen zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, IHLE Bäckerei, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, darunter ein griechisches und ein italienisches Lokal.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Provisionsfreier Verkauf
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