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Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung im 8. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 55 m² sowie einem angenehmen Wohngefühl mit schönem Ausblick über die Umgebung. Das separate Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie die praktische Einbauküche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Pflegeleichte Bodenbeläge, eine solide Ausstattung sowie ein eigener Kellerraum und der bequeme Zugang per Aufzug runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung wird derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme sowie Erdwärme, eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Lösung, die langfristig für stabile Nebenkosten sorgt.
- Neuwertige moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination
- Neuwertiger PVC im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, in der Küche und im Flur.
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
- Loggia über die gesamte Wohnungsbreite mit Einsätzen für Pflanzen.
Die Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, der sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die gewachsene Nachbarschaft und die kontinuierlich positive Entwicklung des Stadtteils machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
- Eigenes Kellerabteil
- Münz-Waschmaschinen und Trockner im Untergeschoss vorhanden
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
163,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
163,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 163,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |