Was ist Ihre Immobilie wert?

EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE AM SIGI-SOMMER-PLATZBrudermühlviertel | Sendling | Nähe Isar & FlaucherIn absolut begehrter Lage von Munich - im charmanten Brudermühlviertel in Sendling, unmittelbar am Flaucher und nur wenige Schritte von der Isar entfernt - befindet sich diese neu ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung direkt am idyllischen Sigi-Sommer-Platz.Ein historisches Jugendstil-Ensemble, umfassend kernsaniert, alle Leitungen erneuert - und darüber eine Dachgeschosswohnung, die in Größe, Ausführung und Lage absolute Seltenheit besitzt.FAKTENReine Wohnfläche: ca. 183,55 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 230,10 m²(Flächenunterschied aufgrund der charmanten Dachschrägen)5 Zimmer | 2 Bäder | Loggia | Holzofen | BUS-System4. OBERGESCHOSS - WohnebeneBereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von außergewöhnlicher Helligkeit empfangen.o Großzügige Diele mit Garderobenbereicho Gäste-WCo Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereicho Zugang zur großen, wettergeschützten LoggiaDie Loggia ist ganzjährig nutzbar - ideal für Lounge-Möbel, Sonnenbereich, Hochbeet oder stilvolle Dinner-Abende im Freien.Der offene Wohnbereich bietet beeindruckende Großzügigkeit:o Echtholzofen als atmosphärischer Mittelpunkto Platz für eine große Sofalandschafto Raum für ein Kochstudio mit großzügiger Kücheninselo Perfekt für Gäste, Empfänge und gesellige AbendeEine elegante, fast schwebend wirkende Treppe aus Metall- und Holzkonstruktion führt in die obere Ebene.5. OBERGESCHOSS - Schlaf- & RückzugsebeneDeckenhöhen bis ca. 3,50 mHier eröffnet sich ein besonders charmantes Dachgeschossambiente mit sichtbarem Originalgebälk und beeindruckendem Blick über die Dächer Münchens.o Drei individuell geschnittene Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmero Großzügiger Masterbereich mit Gestaltungsspielraum für offenen Ankleidebereicho En-Suite-Bad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenstero Zweites edles Duschbad mit Fenster für die weiteren ZimmerBesondere architektonische Highlights:o Zwei charmante Zwerggiebel mit Dachflächenfensterno Außergewöhnlicher Lichteinfall auch in den Wintermonateno Gigantischer Ausblick - höchste Lage der umliegenden GebäudeAUSSTATTUNG - EXKLUSIV & ZEITLOSo Fischgrätparkett in allen Wohnräumeno Stumpfeinschlagende Innentüreno Original erhaltenes Sichtgebälk auf beiden Ebeneno Design-Bäder mit Ausstattung von Valloneo Beleuchtete Spiegel & hochwertige Unterschränkeo Unterputzarmaturen & Regenduscheno Echtglas-Duschabtrennungeno Video-Gegensprechanlageo BUS-System (Smart-Home-Vorbereitung)OBJEKTDas gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert. Sämtliche Leitungen im Haus wurden erneuert. Das historische Jugendstil-Ensemble verbindet architektonische Geschichte mit modernstem Wohnkomfort.FAZITEine absolute Rarität.Eine Dachgeschosswohnung dieser Größe, Qualität und Lage - direkt am Sigi-Sommer-Platz, nahe Isar und Flaucher - ist in München kaum ein zweites Mal zu finden.Licht. Raumhöhe. Ausblick. Historischer Charakter.Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - in einer der begehrtesten Mikrolagen Sendlings.